多地出台购房补贴政策 引导合理住房需求释放
近期，四川、重庆、天津等地出台购房补贴政策，部分地区最高补贴30万元给予无房青年购房支持。业内人士表示，出台补贴政策有利于提升房地产市场活跃度，促进房屋销售和去库存。
发放购房“大礼包”
日前，重庆发布中心城区房地产促销购房补贴政策，涉及渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、高新区等11个区，内容包括契税补贴、消费补贴、人才购房补贴等。其中，在重庆高新区直管园范围内购买新建商品住宅，博士学历补贴5万元，硕士学历补贴3万元，本科学历补贴1万元。
四川多地相继推出购房补贴“礼包”。为吸引和鼓励更多人员来四川宜宾三江新区就业置业，促进房地产业健康发展和良性循环，宜宾三江新区推出购房补贴政策。其中，对经认定的在新区就业F类及以上人才，以网签合同备案面积为准给予一次性购房补贴。补贴标准和额度分别为C类人才1500元/平方米，最高不超过25万元；D类人才1000元/平方米，最高不超过15万元；E类人才400元/平方米，最高不超过6万元；F类人才300元/平方米，最高不超过5万元。四川省遂宁市印发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》，涉及购房补贴、税收优惠、公积金贷款、购房首付比例等27项内容。
天津西青区发布实施《西青区2024年一季度新建商品住宅购房补贴政策》，符合条件的购房者可以获得最高4万元补贴；天津北辰区决定将《北辰区新建商品住宅购房补贴政策》延续至2024年3月31日，补贴金额最高5万元。
此外，浙江省宁波市北仑区出台的《关于深化打造“青年北仑”的若干意见》提出，对在北仑缴纳养老保险或住房公积金连续6个月以上的，按比市场价低20%价格最高补贴30万元给予无房青年购房支持。
楼市有望筑底企稳
各地出台政策主要是为了支持刚性和改善性住房需求，引导住房消费需求进一步释放。
中国金融智库特邀研究员余丰慧告诉中国证券报记者：“房地产市场可能面临较大库存积压，通过补贴政策可以刺激市场需求，帮助消化存量房源。房地产业对经济有重要影响。通过补贴政策提振市场信心，有利于促进房地产行业及相关产业发展。同时，购房补贴往往与人才引进计划相结合，旨在吸引更多高素质人才定居当地，增强城市竞争力，并带动地方消费和投资。”
中指研究院发布的数据显示，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，同比上涨0.27%；从二手房市场看，全国100个城市二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%。
余丰慧认为，购房补贴可以直接降低购房者负担，提升交易活跃度。长期看，房价走势取决于供求关系、市场预期、土地供应政策等多种因素。
中指研究院表示，整体看，2024年房地产市场仍然面临调整压力。随着城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，楼市有望逐渐筑底企稳。
来源：中国证券报
多出购房补贴新政 意在提振楼市短期成交
财联社（北京，记者 李洁）讯，为提振楼市成交，近期多地出台了购房补贴政策。
日前，湖南衡阳发布了购房补贴实施方案，规定2021年12月1日-2022年5月31日期间在衡阳市城区购买新建商品住房，可享受金额不等的财政补贴，最高补贴所交契税的50%；在此期间购买地下车位，补贴所交契税的80%。
不只是衡阳，包括长春、哈尔滨、荆门、新乡、开封、南通海安在内的多个城市及地区均推出了购房补贴措施。部分地区为刺激短期成交，为购房补贴设置了一定期限。
其中，重庆万州区在2021年12月10日至2022年1月25日举办冬季网上房交会，凡在房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、停车用房并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税减半补贴。
而重庆市璧山区定于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动，活动期间，购房人购买新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。
河南新乡在11月份明确，凡在今年11月8日至12月20日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的20%给予补贴；开封则规定，今年12月1日至12月23日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围的，按照契税总额的12%给予补贴。
此外，湖北荆门最近发布新政，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元；南通海安发布的购房惠民政策显示，至明年2月底三孩家庭购房每平米补贴400元。
“当前不少地方把契税的特定阶段补贴作为一种刺激住房成交的手段，这样做可以激活住房消费。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
除了提供购房补贴及契税减免，近期多地在公积金贷款方面进行了一定放松，包括长春、沈阳、哈尔滨、广东、湖南等省市。
不过，在“房住不炒”主基调下，涉及放松限购、限售的政策，显得较为敏感。此前，沈阳、东莞均计划放松限购，但都没有成功。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，短期看来，预计稳定市场的扶持型政策将有更多城市跟进。部分市场调整压力较大、去库存压力较大的城市，会发放购房补贴、提升公积金贷款额度，或采取其他措施促进成交。
其进一步表示，未来一段时间楼市调控政策存在边际放松的预期，但大幅放松的可能性很小。
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