各位老铁们好，相信很多人对一线城市二手房价格与租金双降，市场拐点显现？都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于一线城市二手房价格与租金双降，市场拐点显现？以及的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
北上广深一线城市的房价和租金价格同步进退。
这几天有个话题：“北上广深房价都跌了，你离开后悔吗？”
评论五花八门，但最常见的还是质疑，房价降了吗？房租有没有减少？
我们看一下数据，看看有没有下跌，有没有下跌：
北京二手房成交价格和成交量环比继续下滑。
伟业我爱家市场研究院数据显示，5月份北京二手房成交均价较4月份下降2.4%。在有成交的12个区域中，多达8个区域成交均价下跌，仅有4个区域价格上涨。我爱我家表示，下降幅度最大的是通州区和亦庄开发区，均超过20%。
深圳二手房成交价格也在持续下跌。
据中原地产监测，近三周（5月8日-14日、15-21日、22-28日），深圳188套样本二手房连续三周下跌，成交均价为5.24万元。和50,800 元。人民币4.82万元，创近70周新低。
深圳中原研究指出，目前二手房业主价格报价波动频繁，整体走势震荡下行，表明业主对后市信心减弱。
作为第一个实施“限购”的一线城市，广州的二手房交易备受外界关注。
广州中原发展研究部指出，从二手房挂牌量变化来看，本周挂牌量增幅最明显的是降价幅度在5%以内，较上周净增5.6%。
此外，上海也出现量价双跌的情况。
链家市场研究部数据显示，4月份上海二手房成交1.55万套，环比下降20.38%。此外，伟业我爱我家数据也显示，当月上海二手房成交均价为51902元/平方米，较3月份有所下降。 0.47%。与2017年2月最高成交价53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。
从数据中我们可以看出，北上广深无一人“逃脱”。它们都走在房价下跌的道路上，而且下跌的幅度只是速度的问题。
然而，为什么这个降价幅度对于买家来说是完全看不到的呢？
购房者表示感受不到北京房价大幅下跌
国家统计局此前发布的最新数据显示，4月份全国70个大中城市中，有30个城市房价涨幅回落，较3月份增加6个城市。据初步测算，一线城市房价同比涨幅已连续七个月回落。 5月份的数据尚未公布，但预计情况不会好于4月份。
二手房方面，大部分城市房价环比涨幅有所回落。其中，4月份北京二手房价格环比停止上涨。 5月，据某房产中介机构统计：2017年5月，北京二手房成交均价较4月同期下降2.4%。
不过，不少北京买家表示，就具体价格而言，他们仍然没有感受到明显的下降。但事实上，北京二手房价格确实有所下降，但“下降”是指与今年高位业主挂牌价相比。从去年四季度到今年一季度末，二手房价格预计上涨1%。 20左右，所以目前的回调仍然是对今年年初水平的调整。
突然，我感觉自己被人笑话了。众所周知，今年年初的房价上涨速度惊人，很多换房的人都经历过这样的情况。一年前我还看好房价，但是过完年回来，突然发现自己买不起房子了。
年初房价飙升，随后出台了最严格的购房政策。结果，房价陷入搁浅，一直维持在年初大涨以来的水平，尽管有些涨幅并不明显。所以对于购房者来说，房价一直是年初的价格，实在是没有办法感受到房价的下跌。
这次降价更像是石头打棉花。
不过，不得不说的是，部分房屋的价格确实出现了明显的松动。
哪些房价有松动？
一线城市的房价布局大都相似，所以这里以北京为例。链家研究院发布的报告显示，经过筛选分析挂牌调价时间在3.17至5月24日之间的调价记录，共有30162条调价记录，其中降价记录22989条，涨价记录7173条。记录。
外城区降价房比例较高，学区房下降明显。
城区方面，近两个月，各城区降价楼盘比例均超过70%。其中，门头沟区调价房源中降价房源比例最高，达到80%以上，紧随其后的是另外两个周边城区的昌平和顺义。
值得注意的是，西城表现较为突出，前期房价上涨过快的学区房在调控期间开始降温更为明显。西城和东城调价平均降幅分别为7.8%和7.4%。
调控后两个月内，非地铁房屋平均降价幅度大于地铁房屋。可见，便利的交通优势使得周边楼盘在政策打压下更能抵抗颓势。
从房屋的房龄来看，数据显示，房屋越旧，降价房屋的比例越大。 2016年以来，改善型需求成为主流需求，品质溢价开始凸显。楼下老化物业监管需要更多降价才能实现成交。
调控后两个月内，低端房产降价较为普遍。物业费在0-3级的房源中，降价房源比例达到77%，明显高于其他物业费档次的房源。部分。
数据显示，有抵押贷款的房屋降价出售的比例较高。很大一部分原因是，这些调价频繁的房产，业主的出售意愿可以理解为很强。考虑到房屋置换的存在，这些有抵押贷款的房产可能需要购房者支付首付才能解除抵押贷款，因此降价意愿相对更大。
通过链家研究院提供的数据不难看出，房价确实出现了一定程度的下降，但由于地区、分布、条件等不同，下降幅度有所不同。
不过，针对北上广深房价下跌，有业内人士分析称，二手房成交量或已接近市场底部。价格方面，由于前期涨幅过大，尤其是部分前期涨幅已经翻倍或数倍的地区，跌幅可能会进一步扩大。
随着价格博弈的深入，买家是否有更多的主动权？
北上广深房价出现下降，数据出现明显下滑。这是买家和卖家之间的新一轮博弈。
2017年6月3日，北京新增商品房签约59套，上线面积8274.99平方米，其中住宅59套，上线面积8274.99平方米。
住房供应方面，北京二手房新推出0套，新推出住房面积0平方米，其中新推出住宅套数0套，新推出住宅面积0平方米。
截至2017年6月3日，北京市待售二手房总数为20066套，其中待售住宅15935套。新建可供销售商品房79909套，其中商品住宅48157套。
中原地产数据显示，今年5月北京新房销售2398套，同比下降40.9%，已连续五个月低于3000套。二手房成交量达到10,801套，为过去27个月以来的最低值。
北京成交量已达历史最低值。如果上海、广州、深圳的房价继续下跌，二手房的交易量也将触底。
随着房价持续下跌，业主的强势地位不再维持，涨价比例下降，降价比例上升。虽然购房者在房价持续下跌的情况下保持观望，但整个市场的议价空间却在增大。曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌已成为必然趋势。监管政策正在达到预期效果。
但目前的情况意味着卖家卖也舍不得卖，这已经低于他们的心理预期；不卖，怕越观望跌幅越大。
对于买家来说也不容易。如果买了，总觉得房价还能再降一点；如果不买，就担心跌了之后又会涨。
于是，楼市上的买家和卖家再次陷入僵局。
不过，这一次的购房者似乎比平时更加“固执”。他们不会一跌价就急着抢房。相反，他们更加冷静地观望。因此，房产中介表示，这次房价下跌，将有更多帮助购房者获得购房权。
不过，买卖双方的博弈并不是谁先说话、谁先行动就输的“木人”游戏，而是受到大市场环境的影响。对于卖家来说，在限购政策下不可能毫发无伤。对于刚需买房的人来说，如果遇到价格调整合适的房子，就该出手了。仍不可能坐等房价大“跳水”。
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用户评论
真的吗？我一直以为二手房价还在涨呢！
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终于看到盼望的大好消息了！想买房的小伙伴们可有机会啦。
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租房压力是不是会稍微减轻点？让人有点期待啊。
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这会不会是经济形势转好的迹象呢？
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看涨三年多，终于降下来了！是不是时机到了吧？
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感觉楼市确实像要拐点了，之前买房的感觉就像是在炒空气一样。
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我朋友说现在租房比以前便宜好多，是真的吗？
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会不会是疫情的影响开始消退了，经济又恢复活力了呢？
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这样下去是不是就可以买到真正属于自己的房子了？
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这真是个好消息！大家可以好好计划一下购房的事情吧。
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看来房地产市场要经过调整啦，期待未来能更加稳定。
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以前想买房都觉得遥不可及，现在有机会了吗？
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不知道租金会不会随着房价继续下降呢？
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这样是不是对很多购房者来说是一个好机会呀！
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希望这个拐点能持续下去，让更多人能够负担得起住房。
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看来楼市热潮真的过去了，以后买房还是要谨慎一点。
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不知道这对你和你家里的计划有什么影响呢？
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最近在关注楼市动态，你对未来房价走势有什么看法吗？
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希望这个拐点能带来一个更稳定的市场环境！
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以前想买房子都犹豫不决，现在感觉机会来了。
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