2016/2017学年，为学生提供的专用床位56.8万张，同比增长5.4%。 2016年，英国学生公寓平均租金同比上涨2.7%。 全日制学生数量：170万 海外学生数量（不含欧盟） 比例：1/5 学生床位：56.8万张 2016年租金年增长率：2.7% 需求来源 现在大学生数量创历史新高，满员在校生达170万人，同比增长0.4%。 虽然学费也在上涨，但依然挡不住学生们上大学的热情。 2015/2016学年，大学入学申请（UCAS）申请数量（大学一年级学生）同比增长2.7%。 取消招生限制后，高校和学生有了更多的选择，优质大学成为优质生子的聚集地。 高纬环球指出，这也加剧了高校之间的竞争，促使学校改善教学服务。 此外，学生的食宿条件等软技能也是竞争的关键。 当然，就业问题将会成为未来择校更加重要的因素。 海外学生（非欧盟）人数占英国学生总数的1/5。 2014/15学年海外学生人数为28.4万人，近十年增长73%。 海外学生占英国大学的17%，但他们贡献了学校相关费用的26%。 目前，英镑贬值不仅吸引了海外投资者，也吸引了大量非欧盟留学生。 英国大学继续发表此类声明。 无论英国移民政策如何变化，都不会对国际学生造成太大影响。
英国政府还表示，申请入学的欧盟学生仍可以获得经济援助奖学金。 不过，由于这项政策公布较晚，2017年欧盟学生数量仍然大幅下降。如果选择住在校园的英国学生数量增加，而非欧盟海外学生数量持续增长，那么学生住宿将会未来几年会更加紧张。 大学投资和优先大学的竞争日趋激烈，这也要求学校更加注重学校资源、教学质量、校园基础设施等方面的建设。 此外，学生的生活条件、设施等软环境也不容忽视。 一些学校资金紧张，想要改善校园环境还不够，这迫使学校与校外组织合作改善学生公寓等基础设施。 学校与外部机构联合办学正在成为一种趋势，这将极大地改善校园环境并产生一定的效益。 关键问题：英国脱欧后，移民政策会对留学产生一定影响吗？ 卓越教学框架（TEF）会影响学生对大学的看法吗？ TEF和HE论文会导致教育差异吗？ 学生该如何面对大学市场？ 全球化的运营模式？ 随着业余/专业高等教育机构的出现，教育领域将发生哪些重大变化？ 高等教育会给大学和学生带来更多需求吗？ 如果学费不降低，继续保持全球最贵的地位，英国还能生存吗？ 它在全球高等教育市场上是否仍具有吸引力？ 以特朗普为首的美国新政府将采取哪些措施吸引海外留学生？ PBSA 在 2016/2017 学年为学生提供 568,000 个床位。 同比增长5.4%，创历史最高增速。
高纬环球指出，格拉斯哥和纽卡斯尔等城市的学生增长尤其迅速，目前至少需要6000个学生床位来弥补缺口。 新增学生床位主要由非学校机构提供。 2016/2017学年，非学校机构新增床位21,400张。 2016年，单身公寓仍然是最受欢迎的学生宿舍类型。 尽管供应量同比增长24%，但仍无法满足市场需求。 与2015年41%的供应增速相比，只有2016年的一半。这也是开发商低估市场需求造成的，担心供应过剩影响租金。 此外，高昂的成本压力也降低了开发积极性。 。 尽管市场发生了变化，UNITE仍然处于领先地位，拥有5万张床位。 2015年，高盛、Wellcome Trust和Greystar合并，创建了Prodigy Living和IQ学生公寓品牌。 VeroGroup一度取代Liberty Living成为第二（下图中，VeroGroup在2016年排名第三）。 2016年还有三个新兴或复兴的品牌。Blackstone重新定位，创建了新的UnionState学生公寓品牌，随后Victoria Hall将其学生公寓品牌改为Host。 Homes for Students 由前 DerwentFM 总经理 Martin Corbett 领导，由 Ardent Portfolio 投资，并由 Mapletree 授权和运营。 拥有床位5507张，居行业第七位。
2016/2017年度新增学生专用床位数量：29,000张 2016/2017年度学生专用床位总数：568,000张 2016年英国PBSA平均租金同比增长2.7% 所有学生平均租金2016年可供学生入住的公寓同比增长2.7%。 *私人公寓平均租金同比上涨3.5%，大学公寓租金同比上涨2.4%。 英国学生公寓的平均租金涨幅也因地区不同而不同。 虽然地理位置优越的地区租金呈现健康增长趋势，但也有一些地区租金涨幅并不明显，甚至零增长。 伦敦学生住宿市场持续供不应求。 相关数据显示，到2025年将需要20,000-31,000个新床位。高昂的土地开发成本和基础设施税费（CIL）阻碍了学生公寓的开发进度。 政府机构要求开发商提供“经济适用”的公寓，并规定公寓内每张床位的周租金不能高于155英镑。 这一要求几乎把所有开发商都逼走了，没有人愿意签署这样的合作协议。 。 根据Cushman & Wakefield公布的数据，学生与床位的比例从2.1增加到2.3。 尽管公寓和床位供应量不断增加，但总体仍无法满足市场需求。 此外，开发商还需要寻找其他途径来解决供需紧张的问题。 对于HMO来说，开发商在建造学生公寓时不仅要考虑学生的经济压力，还要考虑建筑成本。 随着土地使用竞争的日益激烈，成本也随之上升。 现在有很多HMO宿舍，作为学生公寓的新替代品，住宿条件能保证，而且价格实惠。 它们将为学生提供更多选择，缓解市场供需压力。
关键问题：新建的单身公寓会减少吗？ 学生的负担能力会影响公寓开发和租金上涨吗？ 下一代 PBSA 资产会是什么样子？ PBSA 与私人租赁部门 (PRS) 有何不同？ 投资市场 2015年是英国学生住房投资创纪录的一年，交易额达51亿英镑，约82%的市场份额属于投资组合，主要投资对象来自海外。 2016年学生住宿交易额约为31亿英镑，占2015年总额的60%。总体而言，2016年交易额符合预期，超过过去五年的平均水平，达到第二高历史水平。 价值约 2.5 亿英镑的学生宿舍正在交易，还有价值 9.5 亿英镑的学生宿舍可供出租，其中包括价值 4.5 亿英镑的 Union State Portfolio。 目前已成交的学生公寓中，投资组合占比61%，主要来自新投资者。 加拿大Brookfield进入英国学生住宿市场后，拥有价值4.2亿英镑的投资组合The Rose Portfolio，此前拥有5,681个床位，现在额外拥有1,154个床位。 2016年，学生公寓投资重点在伦敦周边地区，伦敦学生公寓投资交易数量下降了三分之二。 随着新投资者不断进入并与老投资者争夺市场份额，学生公寓市场可能面临整合和扩张的趋势。
租金增长支撑收益率 2013年至2015年，各类投资机会的投资收益率下降了0.5%至1%。 2016年，整个直租行业的投资收益率没有出现明显波动。 截至2016年11月，学生住宿总交易量为42,206张床位，接近2015年同期431,076张床位的水平。由于伦敦投资活动急剧下降，每张床位均价从99,750英镑下跌至 73,450 磅。 英镑。 或许是受到债券收益率下降和投资避险的双重影响，年金领域的投资收益率进一步被压缩，而投资者所追求的主投资的投资收益率也被压缩了至少25个基点，降至3.75%~4.0%之间。 例如，Aviva 以 7600 万英镑收购了温彻斯特的 Godiva Place，Legal & General 以 3100 万英镑收购了考文垂和皇后路学生村。 Cushman & Wakefield英国学生住宿追踪报告指出，英国学生住宿平均租金同比增长2.7%。 可以看出，平均租金的增长有力支撑了2015年设定的收益率水平。 发展——创纪录的供应增长 2016/2017学年学生专用床位数量为568,000个，同比增长5.4%年。 这是自高纬环球建立英国学生住宿追踪系统以来记录的最高增长水平。
2015年单身公寓数量同比增长41%，2016年同比增长24%，单身公寓仍然是关注的焦点。 一些投资者对正在建设的学生宿舍的规模持怀疑态度，是否能够满足学生的需求还有待观察。 土地使用权、规划责任增加、建设运营成本等，都挤压了利润空间。 如果建造高端单身学生公寓，只能选择建造在富裕城市或者竞争更激烈的地区。 另外，还取决于学生的需求。 以及相应的配套措施。 2016年上半年，投资者为追求更高的投资回报，继续寻求开发性融资机会。 下半年，受离婚影响，开发融资需求放缓。 但学生对公寓的需求缺口也变得更大。 Cushman & Wakefield公布的数据指出，学生与床位的比例从2.1增加到2.3。 该比率可以反映市场的供应水平是供给不足还是供给过剩，但不同地区该比率有所不同。 受CIL和“负担得起”的租金法规影响，伦敦学生公寓市场的发展变得越来越困难，但仍然有强劲的需求作为支撑。 。 2017 年展望 目前正在出售的学生住房项目价值超过 10 亿英镑，2017 年可能是交易量高的一年。 2015年，现有学生住宿收入下降导致开发商利率上升。 由此产生的 upandlet 运营选项与同等开发机会之间的收益率差距降至 25 个基点。 在HEI的支持下，以提名协议或租赁协议的形式，这种收益率差距将完全消失。
随着成本上升、供应增加以及监管政策收紧，预计开发风险溢价将恢复到更可持续的水平。 由于土地和建筑成本较高，收购二手房和回购翻新宿舍被开发商视为更可行的选择。 学生 HMO 市场仍然由个人投资者主导。 近期，部分机构纷纷支持HMO运营商，市场活跃。 HMO 市场可以提供比学生公寓更便宜的替代品，而且未来可能会有更多的投资者。 进入这个市场。 除了现有的投资者和运营商外，还有海外投资者，其未满足的投资需求无疑将推动2017年的销售和整合。市场情绪表明，开发项目的风险溢价基础也需要重新构建，这将有助于投资者选择建设更多英国学生公寓，满足学生的住宿需求。
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