2月27日，有消息称“广东省惠州市调整限制外国人购房政策。”当天下午，新京报记者联系惠州市住房和城乡建设局（当被问及时，多部门官员均表示，“外籍员工可以在惠州自由购买商品房，只要住房是自住而非炒房。”
对此，业内人士表示，从惠州市全国测绘来看，放宽惠州市外籍人士购房是一种比较新的“拉动需求”方式，各地“正在探索各种放宽限制的方式”。“ 他说。 “城市政策”也是刺激实际购买力的重要举措。从政策方向看，放宽限购已成为当前房地产市场调控政策的主要趋势之一。
从“只买5套”到“买房不炒房”
2月27日下午，惠州市住建局多位官员告诉新京报记者，惠州外籍人士限购政策有所调整，现在只有境内居民和外籍居民表示可以享受同样的购房优惠。根据惠州市政策，只要合理说明购房用途，不违背“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境，惠州市对套数没有限制你可以购买。二手房和二手房。
当记者询问“不违反‘住房是为了居住、不是炒房’”、“合理说明购房目的”等词语如何界定时，上述人士表示， “买房时，有必要合理解释这样做的目的。”如果购房目的合理解释，不是为了炒房，并且合理地用于居住目的，则购买不可以豁免。 ” 数量有限。
对此，易居研究院研究总监杨跃晶表示，惠州购房政策的调整是一次明显的政策放松，是惠州在过去政策放松的基础上继续政策放松，我认为这是一种放松。在惠州市，此前限制外国人在惠州市购买最多五套房子，但现在这一点已原则上放开，成为典型的强力刺激购房的政策。当然，也在积极配合粤港澳大湾区的一些建设项目，值得肯定。总体而言，这表明当地房地产市场面临库存压力，也表明当地政策本质上正在走向进一步宽松。这些政策对购房起到积极的引导作用，让外界了解惠州的宜居价值。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，惠州的最新举措是逐步放宽限购政策，进一步降低购房标准，向外地人发出了一定的积极信号。被发送。惠州市毗邻深圳，是粤港澳大湾区的重要节点城市，因此放宽外国人购房条件，是惠州市最大限度发挥自身地理条件的机会。进一步优化和放松的手段。政策落实。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳进一步补充说，即使地方政府放松房地产管理政策，仍然需要保持一定的收入水平，“房子是用来住的”，他指出指出不得违反“不为居住”的总方针。这是为了猜测。例如，惠州市政策中提出的“合理购房理由”，仍有必要明确“合理理由”的界定标准。
事实上，近年来，惠州房地产市场政策经历了一个“从紧到宽松”的过程。 2018年9月，惠州市出台政策，允许境外个人在惠州市仅购买一套自用住房。惠州市于2021年7月29日接受住房和城乡建设部约谈后，8月9日惠州市住建局公布“八项惠民”。第一个“八个好处”。重点区域（大亚湾经济技术开发区、大亚湾经济技术开发区、惠阳区）及惠阳区限制购房，惠州市外户籍居民禁止购买住房，限购一套。
惠州市将从2022年开始逐步放松监管政策。例如，2022年4月30日，惠州市住建局下发通知，满足惠阳区、大亚湾经济技术开发区范围内合理住房需求，即日起，惠州区也决定不将其纳入大亚湾经济技术开发区住房建设重点区域。购买限制。 2023年2月，惠州市商品房销售限制调整为“取得房产证满一年后方可转让”，并于9月22日，惠州市对房地产企业联合购房价格给予优惠。请注意这样做。商品房无需纳入降价登记范围。对于有两个及以上子女的工薪家庭首次购买自用住房并首次申请个人住房公积金贷款，适用最高额度。贷款金额可增加20%。
海外客户拓展或成惠州房地产营销新方向
“2023年以来，惠州房地产行业发生了很多变化，只要市场出现好转迹象，很多项目就上马加速建设，但成交有限。”大家都预计，在政策刺激下， 2024年市场将会好转。”惠州当地开发商表示。
展望2023年，惠州新建住宅供需将维持在较低水平，市场将持续深度调整，而存量住宅市场将蓄势待发、戛然而止。据惠州中原研究中心统计，2023年惠州市新建住宅供应面积475万平方米，比上年下降23%，新建住宅成交面积5.91万平方米（持平（增长1.19%）），累计流通现房套数约3.86万套（下降23%），增长69.82%，成交面积450.74万平方米，增长72.71%到上一年。
目前，返乡过年的群众陆续返回惠州，工作、生活节奏逐渐回归正轨，惠州房地产市场也逐步恢复到一年前的状态，但总体形势依然困难。它变成了。依然是不冷不热。中原地产数据显示，2024年2月19日至25日，惠州市（4区2州）共销售二手房316套，成交面积3.32万平方米。
据当地业内人士介绍，值得注意的是，惠州优越的地理位置和宜人的气候近年来吸引了外国人购房，尤其是在今年农历新年假期期间，但当地不少在当地工作的外国人也带着海外购房者前来。客流。新的一年，我们预计香港、澳门或海外的客户开发将成为当地营销团队的新方向。
“近期来我们项目购买房产的外国客户比例明显增加，其中包括来自美国、澳大利亚、日本等国籍的中国公民，整体客户群不断扩大。当地房地产业内人士表示， “近年来，退休后护理和度假的需求已成为吸引中国人回国购买房产的主要原因。”表示。惠州宜人的气候和大湾区的区位优势吸引了众多海外客商。
对于这项新政策的深层次影响，关荣学表示，从惠州市乃至全国的角度来看，惠州市放宽外商购房是一种比较新的“促需求”方式，多方都表示同样的态度。在该地区也是如此。 “我们将结合本市政策，探索多种放松管制的方式”，这是刺激实际购买力的重要举措之一。
对于惠州市房地产市场前景，惠州中原地产面临房地产企业土地储备、新开工、新增销售量下降的局面，加快去库存、促进回款十分重要。他指出，这仍然是首要问题。新项目增加出货量的计划已被推迟。据中哈数据统计，惠州市2024年新增可供应套数为2.78万套，新增供应面积约288.15万平方米，新增供应量连续第三年呈现下降趋势年。清理当前库存并逐步调整，直至供需平衡。
新京报记者张健
编辑杨繁芳校对陈迪彦
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