近日，北京暴雨再次暴露出朝阳区安贞西村老旧住宅老化问题。
据多位居民反映，大雨期间，安镇市4区18号楼16楼多户被淹、漏水严重。
此外，建筑物内还存在其他安全隐患。
7月8日，一大块水泥从大楼外墙上落下，击中楼下无障碍通道的护栏，砸穿楼下停放的一辆汽车的挡风玻璃。据居民介绍，该楼去年曾发生过一起窗户玻璃掉落导致车辆受损的事故，之后市政府承担了更换窗户玻璃的费用，但今年又发生了水泥掉落事故。至少发生过两起案件。建筑物的外墙。
据了解，安贞西里小区近10年来多次被列入北京市和朝阳区老旧小区改造改造名单，但18号楼却是属于10多个中心城区和城区的住宅小区。有些单位重组后不存在了。因此，难以识别变形主体，无法将其纳入变形范围。
7月14日，北京新闻记者致电北京市朝阳区安贞区办，该负责人表示，经与物业公司协商，将由物业公司出资对该楼进行装修，但需要花费一定时间。 “时间到了。”我回答道。事情还没有决定。当记者联系该社区的房产管理公司北京商会一方物业服务有限公司（以下简称商会一方物业）负责人时，该负责人表示，从未听说过做过类似的事情。消息。
7月15日，安井西里18号楼无障碍通道护栏断裂、弯曲，但警示绳仍在。照片由受访者提供。
现场
许多顶层房屋的墙壁漏水、剥落，楼下走廊的护栏弯曲。
安定西里社区四区18号楼建于1986年，毗邻北三环路和中轴线。沿着安化桥附近的北城路向北走，就能看到这座绿色的高层建筑。
7月14日上午，新京报记者在大楼前，大楼外墙前几天已掉落一块大水泥块，楼下已拉起警戒线，但两个入口被封锁.我亲眼目睹了。大楼的出口也没有被封锁。无障碍通道的护栏弯曲，地面上散落着砖块大小的水泥块。
该大楼有16层，但楼外的布线却很乱，几乎每层都有电线和烟管伸出。
胡先生的房子位于顶楼，记者查看他的房子时发现，当时虽然外面没有下雨，但房子的内墙却在流水，并且有大大小小的斑点。在地板的底部，放着一个水盆。一面墙，用来接水。
她告诉新京报记者，自2011年搬到这里以来，几乎每年雨季她家的墙壁都会剥落、漏水。 “外面下着大雨，屋内下着毛毛雨，屋顶都出现了裂缝。”“墙壁和水印都很大，看上去就像是一座破旧的房子。”
安井西里18号楼顶层一户人家的天花板被洪水腐蚀。受访者供图
胡先生说，去年夏天，客厅的电线出现短路，管理人员确定原因是雨水渗入内墙，最后不得不拔掉埋在客厅的电线。墙。说。
18号楼里并不只有胡一家人。在18号楼居民微信群中，不少住在顶楼的居民反映漏雨、壁纸掉落。 16楼的另一位居民马先生家里的情况更糟，“钢筋外露，房子两个角落漏雨”。
15楼、14楼的住户也出现了不同程度的渗水、墙壁剥落的情况，郭某14楼家中的天花板也出现了密集的裂缝。
住在大楼中间的一位居民说：“整栋楼都没有空调排水管，每年夏天，各家各户的空调水都会顺着墙流下去，长此以往我担心，建筑物将会被损坏。’”他说。像这样。
居民还反映，18号楼外墙水泥块经常掉落，造成多起事故。
居民王表示，据他所知，今年以来，围墙外的水泥块已经发生过两次坠落，最近一次坠落发生在7月8日。据提供的照片显示，水泥块击中了楼下的无障碍通道和停在楼下的一辆车辆，导致车辆的挡风玻璃破裂，留下一个大洞。
《新京报》去年9月曾报道称，大楼走廊玻璃掉落，砸坏了停在楼下的车辆。王说，过去玻璃从走廊掉落的情况很常见。 2019年，她停在楼下的车也被掉落的玻璃砸中，留下了一个大洞。
据安青西里社区工作人员介绍，去年媒体报道此事后，安青街道办事处出资更换了18号楼走廊的窗户。
7月8日晚，18号楼外墙水泥脱落，直接撞到楼下无障碍通道和隔壁停放的一辆车辆。受访者供图
僵局
老房子的改造失败了，因为找不到业主来资助该项目。
7月14日，湘开一方房产安中西丽房产服务中心主任表示，“18号楼的问题已经存在多年，从目前的问题来看，该楼正在进行全面整治工作。”它应该包含在这是一个老社区。
两年前，我们完成了15号楼的改造，这是一栋与18号楼同龄、结构、外观的“兄弟楼”。该楼居民表示，改造后，管道漏水、楼内串扰等诸多问题都得到了解决，包括楼体外保温、阳台加固等，让他们的居住环境更加舒适。已收到。
据了解，安贞西里小区近10年来多次被列入北京市和朝阳区老旧小区改造改造名单，但18号楼却是属于10多个中心城区和城区的住宅小区。有些单位重组后不存在了。因此，难以识别变形主体，无法将其纳入变形范围。
北京下雨的时候，水会顺着18号楼顶层居民家的墙壁流下来。受访者供图
孙居民表示，该楼的老年住户也拜访了各个产权单位，但只有少数表示可以捐赠，但产权比例需要讨论。许多其他所有权单位都消失了，由于缺乏融资，整体翻修工程被搁置。
80多岁的老人谢先生说，多年来他一直向市、区、区等相关部门反映，但得到的答复是“没有找到财产”。业主投资。物业管理公司只能处理小修，无法解决实际问题。修理一层的管道通常会导致楼上和楼下其他居民的管道出现问题。 “整个建筑的铸铁下水道和暖气管道都生锈腐烂了。”
据管理人员介绍，18号楼的外墙早在10年前就应该进行保温工作，但一直没有做，而且不少居民表示，冬天的室温只有14至15摄氏度左右。每年冬天，很多居民都会向取暖器和物业投诉暖气不热，但实际原因是阳台太薄、外墙不保温。
安井西里18号楼顶层一户人家的天花板被洪水腐蚀。受访者供图
回应
区政府表示，装修费用将由物业公司支付，但物业公司的一名代表表示，他们从未听说过这样的故事。
新京报记者7月13日下午致电北京市住建委房产指导中心时，负责人表示，旧房的维修保养应由各区办负责。如果区役所有紧急住房改善基金，区役所将在工作人员确认维修已开始且区住房局确定渗漏原因在公共区域后，拨付维修资金。
如果街道没有维修资金，根据《北京市旧房维修资金管理规定》，街道办可以联系业主提供一部分维修资金，同时向小区所在物业提供部分维修资金. 也可以提供。提供一部分公共收入作为补贴。
据介绍，在没有所有权单位的情况下，居民将不得不自筹资金并集体维护。但需要至少三分之二业主投票通过，只有投票通过后，业主才能自行承担维修费用。
孙居民说，“我从来没有接到过需要筹集资金修缮的通知，听说相邻的15号楼改造一下子就要上千万元。筹集资金不太现实。”钱我们自己。
7月15日，安井西里第四区18号楼，去年外墙表皮剥落后，外墙的黑色部分得到了加固。受访者供图
今年7月，北京市政协委员王涛建议，老旧小区改造首先要明确产权和责任。其中，针对不仅是中央公房、军队住房等老旧小区改造难题，还有集体住房建筑和社区的改造难题，王涛表示，老旧小区改造振兴，房地产业主应该承担起责任。政府应推动以下工作。
上述住房和城乡建设委员会工作人员表示，居民可以通过所属街道办事处向上级部门汇报，了解年度惠民政策是否有相关预算。另外，街道办事处还可以向财政部门咨询该地区是否有救助资金，财政部门可能会有相关计划。
7月14日下午，安津区政府官员表示，他们已经在讨论解决18号楼的问题。 7月13日下午，区政府与湘开一方村召开会议，决定由湘开一方村出资对旧社区18号楼进行改造。翻修的具体时间尚未确定。随后，北京新闻记者联系了该房产公司的相关负责人，对方表示，“我们从未听说过18号楼装修需要业主出钱的情况。”他还表示，他从未收到过任何相关通知。
吴梦珍北京报社记者彭景涛实习生
卓伟校对
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