“房子可以是租的，但生活不是！”90后北方女孩小蒙在杭州的合租故事
“过年回来涨房租”几乎是中介的口头禅。通常，春节就是一道“价格门槛”，正月一过，租金行情就要涨一波。有经验的租客，通常会选择在年前找好房子，空置一两周时间，过完年再来住，也比年后再租房来得划算。
90后北方女孩小蒙，就做了这样明智的决定。当其他人还在为节后普遍上浮了10%左右的租房价格而纠结时，小蒙正自带一枝鲜花看画展、拍美照，活出了年轻姑娘的精致。
小蒙租的第一套房子是个新楼盘
月租2000元、带独立卫生间
2016年7月，小蒙大学毕业。初入社会，小女生对未来有着很多憧憬。租的第一套房子该是什么样的？“当时很向往‘高品质’生活，比如电影里的那种单身公寓，刚毕业的时候其实很介意跟别人住一起”。
不过，作为一名职场新人，月租2000元已经占去了她工资的40%，也是她能承受的极限。看了很多房子后，她发现，整租是不能实现了，合租才是王道。一个带独卫的主卧是她能承担的最好居住环境了。
当时电视剧《欢乐颂》大热，“我觉得合租最起码也得像《欢乐颂》里那样，房子不是特别大不需要很华丽，但要温馨要欢乐”。小蒙退让了，最终把“家”定在了城北一个新交付的楼盘，有点偏，但小区品质不错，年轻人较多，物业较好。
《欢乐颂》剧照
于是，毕业前一个月她签下了人生中的第一份租房合同，租期10个月。房子是4室1厅2卫，小蒙租了条件最好的主卧，带独立卫生间还有个朝南的大阳台，2000元/月，家具和家电都是崭新的。
几番串门老小区
爱上这里的“生活气息”
当时，小蒙有朋友选择租住杭州的老小区。几番串门下来，她有了新的认知。
“虽然我租住的环境比老小区好，物业也好，但我们小区没什么人。就算是合租的室友，关上房门也没有任何交集”。室友、邻居的生活节奏都很快，楼下只能买到连锁店的包子……
而老小区的生活却是另一番模样，有菜场有早餐店有水果店，生活气息很浓。“楼下小超市会帮忙收快递，每次经过，超市的奶奶会非常热情地和你打招呼”。
10个月“孤苦伶仃”的租期在2017年春末进入了尾声。恰巧，小蒙大学室友的一位合租对象突然不租房了，租期还有2个多月，室友邀请小蒙加入。4月1日那天，小蒙搬进了位于城西华星路的嘉绿青苑。
好日子过了两个月，房租到期，同时也迎来了利好——地铁古翠路站通车了。于是房东要求涨房租，每个月涨1000元。两个小姑娘合计半天，再加上其他室友意见也不统一，大家于是忍痛决定，不续租。
然而，地铁沿线房租大幅涨价是普遍现象，姑娘们只能选择“一路向西”。她们又集结了一位“落单室友”，因为预算有限，3人合租，设定人均月租1500元以下。但这个付款能力，中介带看的有三个房间的“正常户型”房源都拿不下。
租了一套自建阁楼房
自己换门刷墙设计布置
一天，中介忽然打来电话，“在文二西路古墩路，有套房子很符合你们的预算！”三人火速赶到，发现这是一套自建的阁楼，顶是斜的，两面墙也是斜的。房子很破，大门外面有一扇铁门，锁就是自行车那种链条锁。没有阳台，有个大露台，为了安全，通往露台的门用木板钉了起来。
囊中羞涩，不能求全。她们定下了这套房，小蒙的新领地，是10平米不规整的阁楼房间。高个子的她，站起来脑袋离天花板也就半米左右，“特别压抑”。
作为活得比较精致的“文艺青年”，尽管条件有限，但小蒙从未放弃对生活品质的热望。她自掏500元换掉木板门，新装房门锁；扔掉破旧的床架子，直接把床垫放在地上当成榻榻米；买来墙漆把墙壁粉刷了一遍；用好看的贴纸“修补”家具；床头柜搭配淘宝买的几十块钱的小镜子，做成梳妆台；两个茶几拼起来，铺上桌布做餐桌；满屋子铺上小块的泡沫地垫；养了许多小植物，还在露台种了葱！
小蒙还买了几个带拎手的牛皮纸收纳盒，搬家方便，也增加了有效储物空间。
“这套房子在两个地铁口的中间位置，无论走到哪个地铁口，都要花15-20分钟。”小蒙有一次染了个“奶奶灰”发色，夏天“步行+地铁”上下班，一个星期头发就被晒黄了！
“我一定要租地铁房”
2017年下半年至2018年上半年，杭州楼市热度很高，房东提前通知：到期请搬走，我要卖房了！
“有地铁，老小区！”小蒙暗下决心，一定要租这样的房子。
阁楼房7月到期，正值租房旺季，很难租到合适的房子。小蒙正巧有借住小伙伴住处的机缘，便半租半借了小半年。“到年底，已经转化为买方市场了，很多房东和中介的心理就是赶紧把房子租出去，降价也无所谓”。
她和室友选择了翠苑临近地铁口的一楼房源，又开始了蚂蚁搬家。
打扫、喷杀虫剂、通风、把破旧的家具贴上好看的贴纸；又买了一堆泡沫地垫，连同之前房子的地垫一起，满屋铺上。邻居老爷爷看了打趣说：小姑娘行头嘎多，熟门熟路，一看就是租房子租出经验了！
小蒙很享受现在的租房生活，不管几点钟回去，都能闻到街巷里食物的香气。邻居会和你搭话，路边有面馆和炒粉干、卤味、葱包桧的摊子……吃过两次，老板就会记住你和你打招呼。“你会发现，你不只是租客，而能真正融入杭州生活。”小蒙说。
杭州租房现状分析：
90后、95后占租房人数七成
20-23平米、1800元/月房型最热租
七成租客选择住在离地铁站500米内
和小蒙一样，很多年轻人放弃了老家的“舒适圈”，选择留在杭州为自己奋斗。虽然在租房这件事上难免经历许多波折，但他们初心不改，怀着对生活的热爱、对美好未来的期待，坚持着、努力着。
据巴乐兔网站最新发布的《2018-2019年轻人合租数据简报》，目前在杭州的租房人群比例，从原先的80后、90后为主，慢慢转变成了90后（45%）、95后（25%）为主。
该网站调研分析，当前租赁主要群体为流动人口及高校毕业生，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，1800元/月最热租，而这一档次房源基本为合租房源。
从2018年3月-2019年2月的数据来看，杭州合租房源平均成交面积在20平米-23.2平米不等。除了价格更便宜，相对而言，合租模式一定程度上避免了“孤独”，是很好的年轻社群生活交互形式。
和小蒙的地铁情结相呼应的是，通勤成为影响租房交易的重要因素。
从杭州地铁房源2月份的出租成交量看，合租房源成交的7成以上在距离地铁站500米范围内。2018年内，地铁站500米以内房源成交量也占了62.8%以上。“长租市场中的合租市场，主要面向中低消费的年轻人（20-30岁）群体的刚需租房，他们想花更少的钱租房，但希望住在地铁附近”。
记者 | 陆丹
杨钢：融资租赁需进行差异化经营 打造真正有别于其他金融工具的产品
新华网北京12月6日电（王蓓蓓）12月6日，由中国外商投资企业协会主办，中国外商投资企业协会租赁业工作委员会承办的“2018中国融资租赁年会”在北京举行。会上，中国外商投资企业协会租赁业工作委员会会长杨钢作主旨演讲。
从宏观角度上讲，虽然今年环境存在一些问题，但融资租赁公司在筹集资金方面取得了不错的成绩。杨钢表示，目前，客户对融资租赁的要求必要性非常强烈，承租人也越来越有经验。从供给方角度来讲，无论是股东，还是债权的投资人，都给融资租赁公司提供了大量资金。同时，整个信用环境相比过去几年有所改善，租赁立法也在不断推进。
但随着整个行业的快速发展，风险和隐患也在不断积聚。杨钢表示，2018年以来，很多风险已经积累到一个临界点。
首先，租赁界对于银行是很有想法的，一方面我们的钱是来自于银行，但另一方面，又在与之竞争。“我们把互补者变成了一个竞争者，这是一个问题。”杨钢指出，我们需要的是差异化的经营。
此外，融资租赁包括融资性售后回租赁和新设备的融资与租赁。杨钢介绍，近年来，融资性售后回租在租赁界是一个非常好的促进产生规模的产品，但同时也是行业发展的问题所在。
与此同时，融资租赁的核心价值就是以客户为中心，为客户服务。类似于全服务式的租赁，交互给客户的一个产出。
最后，杨钢指出，目前融资租赁行业基于信用、价格、抵押担保所形成的同质化竞争需要进行彻底的转型。未来行业需要有清晰的目标市场，稳定可靠的业务发展渠道，基于对行业目标市场深刻理解的风险管理，以及通过围绕租赁资产，形成高附加值的租赁产品。最终打造出真正有别于其他金融工具的产品。
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